物业每年都要清理外墙吗（外墙物业管几年）

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物业每年都要清理外墙吗

物业每年都需要对小区的外墙进行清洗和维护，但具体频率可能因小区的实际情况而异。以下是一些考虑因素：

1. 外墙材质与状况：不同类型的外墙材质（如瓷砖、石材、玻璃等）和不同的使用状况（如是否经常受到污染、是否有开裂等）会影响清洗的频率。

2. 环境污染程度：如果小区所在地区环境污染较严重，如经常有大量灰尘、花粉等附着在外墙上，那么需要更频繁地清洗以保持外墙的美观和卫生。

3. 建筑年代与维护需求：老旧的建筑外墙可能需要更频繁的维护和清洗，因为随着时间的推移，外墙材料可能会老化、破损，需要更专业的清洁和维护。

4. 法规与标准：一些地区可能有明确的外墙清洗法规和标准，规定了物业公司必须按照规定的频率和方法对外墙进行清洗和维护。

在清洗过程中，物业公司需要注意以下几点：

1. 选择专业的清洗团队和设备，确保清洗过程的安全和高效。

2. 根据外墙材质和状况制定合理的清洗计划，避免对墙面造成损害。

3. 在清洗过程中采取必要的保护措施，如使用防尘布、口罩等，以保障清洁工人的健康和安全。

4. 清洗后对外墙进行全面的检查，确保清洗效果符合要求，并及时处理任何可能出现的问题。

总之，物业公司需要根据小区的实际情况制定合理的外墙清洗计划，并定期进行维护和管理，以保持小区环境的美观和卫生。

外墙物业管几年

外墙物业管理的年限主要取决于物业管理合同中的约定，并没有统一的标准。以下是一些相关信息：

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》：第四十条：在提交投标文件前，投标人需向招标人提交以下资料：（一）投标函；（二）法定代表人身份证明或授权委托书；（三）企业资质等级证书；（四）专业人员资格证书；（五）投标报价单；（六）施工组织设计；（七）物业管理方案；（八）其他应提交的资料。

3. 《物业管理条例》：第二十一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

4. 《物业服务收费管理办法》：第十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

在实际操作中，外墙的日常维护和管理通常被视为物业服务的一部分。如果业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，并在其中约定了外墙的维护和管理责任和服务期限，那么物业公司需要按照合同约定进行维护和管理。

此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果外墙属于业主共有部分，物业公司需要定期进行检查和维护，确保其安全使用。同时，物业公司也需遵守相关法律法规和合同约定，履行其职责和义务。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

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