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总建筑面积和主体面积的区别
总建筑面积和主体面积是两个不同的概念，主要区别如下：
1. 定义：
* 总建筑面积：包括地下室、地面上及屋面上的建筑面积。它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。简单来说，就是建筑物整体所占的面积。
* 主体面积：通常指建筑物实际可供使用的面积，不包括墙体、柱等非使用空间。它是评价建筑物使用面积的重要指标。
2. 包含范围：
* 总建筑面积：除了主体结构外，还包括了如走廊、楼梯、电梯井、管道井、设备房等公共部分在内的面积。
* 主体面积：仅指建筑物内部可供使用的面积，不包括外墙、公共区域等部分。
3. 计算方式：
* 总建筑面积：在计算时，需要将各层的建筑面积相加，再加上地下室、阁楼等部分的面积（如果有的话）。
* 主体面积：在计算时，只需考虑建筑物内部各层的实际使用面积，不涉及其他非使用空间。
4. 应用场景：
* 总建筑面积：常用于评估建筑物的整体规模和容量，对于房地产开发商、设计师等来说，是一个重要的参考指标。
* 主体面积：更侧重于评估建筑物的实际使用效率和舒适度，对于租户、住户等来说，是一个更为关键的指标。
总之，总建筑面积和主体面积在定义、包含范围、计算方式和应用场景等方面都存在明显的区别。在实际应用中，需要根据具体需求和目的来选择合适的面积指标。
总建筑面积是建筑占地面积吗
总建筑面积不是建筑占地面积。建筑面积是从建筑物外墙勒脚到檐口或楼盖、梁之间的距离，包括地下室、室外楼梯、地上廊、公用走廊、房内楼梯等，以及厂房、仓库、公共建筑的道路、场地、绿化等。而建筑占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积。
这两者之间存在明显的区别，主要表现在以下几个方面：
1. 定义不同：建筑面积包含使用面积、辅助面积和结构面积，而建筑占地面积仅指建筑物所占地的面积。
2. 包含范围不同：建筑面积包含使用面积、辅助面积和结构面积，而建筑占地面积不包含这些部分。
3. 计算方式不同：建筑面积需要换算为建筑占地面积才能得出，其计算方法是：建筑面积=建筑物外墙勒脚到檐口或楼盖、梁之间的距离。而建筑占地面积则是直接通过土地使用证上的面积来计算。
因此，在了解一个建筑物的规模时，应明确区分建筑面积与建筑占地面积，并根据实际需求选择合适的测量指标。
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