物业可以启动维修基金吗（物业可以申请维修基金吗）

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物业可以启动维修基金吗

物业在特定情况下可以启动维修基金。当小区业主大会成立前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

1. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

2. 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4.物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5. 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

6. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

此外，在以下三种情况下，物业或业主可以向相关部门申请使用维修基金：

1. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

2. 物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

3. 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

请注意，维修基金的使用需要遵循一定的规定和程序，确保资金使用的合规性和有效性。

物业可以申请维修基金吗

是的，物业可以申请使用维修基金。当物业出现一些质量问题，需要维修时，可以申请使用维修基金。维修基金是用于共有部分的维修、更新和改造的，属于业主共有。

申请使用维修基金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。同时，维修基金的使用范围一般包括以下几种情况：

1. 依法应当由建设单位或者施工单位承担的共有部分维修、更新和改造等。

2. 物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

3. 按照规定或者当事人约定的使用范围，经业主大会或者业主委员会同意，从维修基金中支付。

在申请过程中，物业需要向所在小区的业主委员会提出申请，并提交相关材料，包括维修基金使用申请表、维修和更新、改造项目计划书等。同时，物业还需要将经过审计的维修基金使用情况在物业管理区域内显著位置进行公示。

请注意，不同地区的具体规定可能有所不同，建议咨询当地相关部门获取详细信息。

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物业可以启动维修基金吗（物业可以申请维修基金吗）