物业退出还用交物业费吗（物业退出怎么办）

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物业退出还用交物业费吗

即使物业退出，业主仍然需要交纳物业费。因为物业服务企业已经提供了相应的物业服务，比如保安、保洁、绿化等，这些服务是针对整个小区或物业区域的，而不是针对个别业主的。因此，即使业主与物业公司解除劳动关系，物业公司仍有权收取物业管理费。

同时，对于业主来说，如果对物业公司的服务不满意，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，但不能以此为由拒绝支付物业费。

物业退出怎么办

当物业退出时，业主们可以采取以下步骤来解决问题：

1. 了解相关法律法规：

- 熟悉国家和地方关于物业管理、合同解除和业主权益保护的相关法律法规。

- 了解物业退出的具体流程和要求。

2. 成立筹备组并开始自治：

- 由业主自发组织成立筹备组，负责处理与退出相关的各项事宜。

- 在筹备组成立后的短期内（如三个月），原物业服务企业不得撤离物业管理区域，以保障业主的合法权益。

3. 筹备组成员产生及工作分工：

- 筹备组成员由业主、社区工作站、派出所、建设单位（开发商）派员组成。

- 明确筹备组成员的分工，如负责人、出纳、会计等。

4. 筹备组与物业协商退出事宜：

- 筹备组需与现物业服务企业就退出事宜进行协商，包括退出时间、交接工作等。

- 双方应共同对物业管理用房、共用部位和设施设备的处理、业主补偿费用等事项进行协商，并达成一致意见。

5. 筹备组确立：

- 当协商一致后，筹备组确立，并开始正式履行职责。

- 筹备组需在物业管理区域内明显位置公示成员名单，且人数不应少于5人。

6. 筹备组确立7日内向物业主管部门备案：

- 自治小组（筹备组）应在物业管理区域内明显位置公示成员名单，且人数不应少于5人。

- 自治小组自成立之日起7日内，持下列文件向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。

7. 退出物业前的准备工作：

- 物业退出前，筹备组需做好与业主委员会、物业服务企业的工作交接，包括物业资料、设备设施、公共秩序维护等方面的交接。

- 对于存在欠费情况的业主，应通知其及时补交相关费用。

8. 退出物业：

- 在完成上述准备工作后，物业服务企业可向物业所在地县（市、区）房地产行政主管部门提交退出物业管理区域的书面报告。

- 原物业服务企业应在收到书面报告之日起30日内与业主委员会办理移交手续，并向业主委员会移交有关图纸资料及查验记录。

9. 后续处理：

- 若双方对退出事宜无法达成一致，可依法申请仲裁或提起诉讼。

- 在退出过程中，业主应保留好相关证据，以备后续可能出现的纠纷。

请注意，以上步骤仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况进行调整。如有需要，建议咨询专业律师或相关机构。

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